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浅谈建筑给排水工程造价控制方法

来源:华盛论文网 发表时间:2019-02-23 10:15 隶属于:工业论文 浏览次数:

摘要 给排水工程既是建筑安装工程中的重要组成部分,也是保障人民基本生活的基础工程。当前人们生活水平不断提升,人们对于物质方面的要求逐步增加,希望能够获取更加优质的产品,

  摘要:给排水工程既是建筑安装工程中的重要组成部分,也是保障人民基本生活的基础工程。当前人们生活水平不断提升,人们对于物质方面的要求逐步增加,希望能够获取更加优质的产品,为自己的生活提供保障。在这个背景下,如何在满足人们要求的同时保障自己的经济效益,就成为建设项目的参建单位所思考的问题。因此我们就建筑给排水工程在造价管理中存在问题进行分析,并探索有效的造价控制方法。本文从项目决策、设计、施工、竣工结算等各个阶段详细阐述建筑给排水工程造价的控制方法,仅供同行参考。

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  关键词:建筑给排水工程;工程造价;管理;控制

  1前言

  建筑给排水工程与人民的生活密切相关,其包括了生活给水系统、生活污水废水排水系统、雨水排水系统、空调冷凝水系统、消防中的消火栓和自动喷淋灭火系统等,是建筑安装工程中重要的一部分。在建筑工程的造价管理过程中,给排水造价控制作为一个关键环节,必须对建筑给排水工程各阶段工程造价做好严格控制,才能确保建筑投资方、施工方和使用方的经济利益,使建筑给排水工程发挥最大的经济效益和社会效益。

  推荐期刊:《给水排水》(月刊)创刊于1964年,由亚太建设科技信息研究院,中国建筑设计研究院,中国土木工程学会主办。以面向生产,注重应用,为促进我国给水排水事业发展服务为办刊宗旨;以实用、新颖为主,交流、导向兼顾,提高、普及结合为办刊方针。

  2建筑给排水工程造价管理中的问题

  2.1投资决策中的造价管理问题

  在建筑工程的投资决策过程中,对于建设选址、建筑规模等对投资影响大特别重视,而对于投资占比较小的建筑给排水工程不是十分重视,可研时建筑给排水方案不够细致,通常采用建筑给排水概算指标编制给排水工程的投资估算。这使得在设计时对于建筑给排水工程在设置系统上带来了一定的困惑,也给建筑给排水的造价控制留下了隐患。

  2.2工程设计中的造价管理问题

  在建筑给排水设计过程中,设计人员一般在侧重实现系统的功能上进行设计而忽视投资限额,体现在对于管道系统的选材不合理,选用高能耗或淘汰的产品、非节能型设备,使得建筑给排水工程设计概算偏高,甚至超过投资限额。另外,由于现在建筑管线多,在项目设计时专业交圈不好,使得给排水管线与建筑结构、电气专业管线、通风空调专业管线出现碰撞现象,以及给排水自身专业设计时的缺、漏、错的问题,导致在施工时出现大量的设计变更,这些都对建筑给排水的的工程造价有着很大的影响,不利于建筑给排水工程造价的管理与控制。

  2.3施工中的造价管理问题

  建筑给排水施工过程中的造价管理问题首先是施工单位在施工图会审不仔细,这使得在施工准备阶段可以弥补设计阶段中的不足问题没有得到很好的解决,导致施工时出现停顿、返工、拆改等情况,造成了施工浪费,对于建设单位或投资单位而言增加了建筑给排水工程的造价。其次是由于招标工程量清单中建筑给排水工程量计量不准确以及缺项造成的,当给排水工程量超出合同约定的风险范围之外时要进行调价,对于建设单位或投资单位而言增加了对建筑给排水造价的管理难度。再次是施工单位的在建筑给排水施工时管理不到位造成,如预埋预留不及时、采购的给排水材料不符合合同要求、施工质量不合格返工返修等,这对于施工单位而言增加了建筑给排水工程的施工成本,不利于施工单位的建筑给排水造价管理与控制。

  2.4竣工结算的造价管理问题

  在竣工结算时建筑给排水的造价管理问题集中在多算工程量,高套单价,重复计算取费等问题上。

  3建筑给排水工程造价控制方法

  3.1投资决策阶段工程造价控制

  在投资决策工作中,造价控制是非常重要的,奠定了整个建筑给排水设计施工过程中造价管理基础。在建筑工程的投资决策确定的建设选址、建筑规模后,必须充分参考区域环境、施工条件以及工程施工对当地的居民生活产生影响,在对当地的建筑市场、施工技术、社会经济以及外界因素进行分析后,根据建筑市场的基本水平来进行设计建筑给排水方案,做好建筑给排水的估算,并对施工中可能存在的资金风险进行评估,提出风险规避方案,从而实现对给排水工程造价的前期控制和管理。

  3.2设计阶段工程造价控制

  为了进加强对建筑工程给排水造价的有效控制,在招标设计单位时,应尽量保证工程主体与配套项目同时进行,并综合评价多家竞投之后,选择最优的设计方案。设计单位在设计方案中,要尽量引入新技术工艺、新材料设备等元素,从而提高建筑给排水工程的综合效益。

  科学、合理地使用节能型材料设备也是非常关键和必要的。比如:严禁在小区的给排水工程中设计或使用水泥或埋地铸铁排水管;严禁将砂模铸造排水铸铁管应用于城镇新建的住宅中;镀锌钢管严禁在多层公共建筑或住宅的生活给水管道中使用。在空调机房、住户或医院等场所,可大力推进排水通畅,且能有效隔绝排水管内气体的磁密性翻斗式地漏。在设计屋面雨水的排水系统时,要淘汰重力流系统,大力推进虹吸雨水系统的运用。加强管网叠压供水设备、节能型热交换器、自动喷水灭火系统、低阻损倒流防止器、高效水泵等新节能技术设备的使用。选择或设计水泵时,确保变频泵的运行工况点在高效端右侧,同时尽量使用节能高效的热交换器或热水器等。

  建筑给水排水工程设计师要针对设计方案的可行性,认真地提出科学的见解。同建筑结构、电气、暖通等专业做好会签工作,并利用综合管线布置技术、BIM三维建模技术减少各专业管线碰撞问题,这样可以减少施工时因管线碰撞问题导致的返工、拆改情况的发生,进而大大的减少建设成本的投资。

  3.3施工阶段工程造价控制

  建筑给排水工程造价管理是一个持续的过程,仅在决策设计阶段做好造价控制还是不够的,还要在施工中对给排水工程造价进行动态的控制和管理。

  在施工准备阶段,建设方组织设计单位、监理单位、施工单位做好施工图纸会审工作,施工单位应仔细审查施工图,这样可以减少施工图的差错,确保工程质量和施工顺利进行,并能够降低施工成本,同时也为建设单位或投资方减少了不必要的建筑给排水工程投资。

  在施工时应做好各种资源的管理和控制,即对施工材料、施工设备、施工人员进行管理。施工材料和设备从采购应在符合规范及合同的要求下,选择物美价廉的供应商,以便有效降低施工成本;提升施工人员的成本意识,应使其能够自觉按照技术交底进行规范施工,从而使施工质量得到保障,避免因施工质量不符合验收标准导致的返工返修造成的施工成本增加,同时在施工中要加强各种成品进行保护工作,不破坏施工设备和成品,并注意对施工成品的维护,使施工中的成本不受到损害,保障施工过程中的经济效益。

  3.4竣工结算工程造价控制

  加强竣工结算管理是对于明确形成最终造价有着关键的作用。对建筑给排水工程竣工结算进行控制时,建设单位应对施工单位的竣工结算的真实性、可靠性、合理性进行审查。重点审查设计变更手续是否齐全,现场签证单是否有签字盖章确认等。工程计量是否按统一的计算规则进行计量,是否有多算重算现象,综合单价计算是否准确,取费设置是否无误。而对于工程量大、综合单价高的项目则应逐一进行重点核实,以确保最终的建筑给排水工程造价结算的真实可靠。

  施工单位还应协助建设单位编制出科学合理的竣工决算表,并对建筑给排水工程的实际投资和管理情况进行分析和总结,编制竣工决算报告。

  4结语

  建筑给排水造价控制所涉及到的环节是非常多的,这种情况下为了能够使建设单位获得更高的经济和社会效益,施工单位获得更高的利润,使用方得到更好的生活保障获得更高的生活质量,我们对建筑给排水工程造价中存在的问题应积极进行思考,并探索创新造价控制措施,做好建筑给排水工程各个阶段造价工作的管理工作,在自身素质不断地提升的基础上,有效地提升工程造价的管理控制水平。

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