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基于工业社区理念的工业园区开发研究

来源:华盛论文咨询网 发表时间:2018-06-14 11:46 隶属于:工业论文 浏览次数:

摘要 工业园区是我国一项重要的产业,它是我国经济增长的重要推动力量。然而, 我国工业园区的开发存在盲目开发、定位不准确、服务不完善、融资难等诸多问 题,这些问题严重影响了

  工业园区是我国一项重要的产业,它是我国经济增长的重要推动力量。然而, 我国工业园区的开发存在盲目开发、定位不准确、服务不完善、融资难等诸多问 题,这些问题严重影响了工业园区的发展及区域经济,因此,寻求新的开发理念 和方式是解决问题的一个重要方面。本文针对如何解决我国工业园区存在的诸多 问题及如何适应园区的未来发展趋势,提出了工业社区的开发理念,并构建工业 园区优势评估指标体系验证工业社区理念的工业园区的先进性及竞争力。

工业园区开发

  本文开始对产业集群的相关理论进行了介绍:产业集群的概念、特征、形成条 件及产业集群成长的动力机制进行介绍,主要从直接动力和原动力两个方面阐述, 并介绍了产业集群对区域产业发展的推动作用。在产业集群理论介绍完毕后,分 析了产业集群与工业园区的相关作用性,介绍国内外成功的工业园区,总结它们 的先进经验及给我工业园区的启示,并对我国工业园区的发展历程、存在问题及 未来趋势进行了总结。为了解决工业园区存在的诸多问题及适应未来发展趋势, 本文提出工业社区理念,并对它的概念、构成要素及主要功能进行了分析,提出 了现代工业社区的开发战略。为了验证工业社区理念的工业园区的竞争优势,构 建了优势评估指标体系,从竞争能力和园区环境两个方面去评估工业社区理念的 工业园区的竞争力。

  关键词:产业集群,工业园区,工业社区,优势评估

  1绪论

  1.1研究背景

  2008年以来,住宅市场和商业地产受到国家宏观调控的重大影响,工业地产 以其投资回报率高、稳定性好的特点正成为地产领域新的投资热点。近两年,正 是中国与世界贸易最强的时期,许多外商纷纷的进入中国,这些企业的进入需要 建设许多厂房,另外,由于中国目前是世界最大的制造国之一,许多民间企业崛 起,陈旧的厂房需要升级,同样需要大量的厂房。由于不少投资商希望有标准厂 房出租,以减少固定资产的投入,降低投资风险,同时将更多的流动资金用于加 快企业生产发展上,达到挖潜增效的目的。这也直接的带动了工业地产的发展, 使其成为地产开发领域中的香饽饽。

  工业地产之所以成为投资热点是有其原因的:一方面从需求方面来看,当前 发达国家正在加快向中国进行产业转移的速度和步伐,中国正在形成“世界制造中 心”而且随着跨国公司继续在中国制造业中大量投资和提升在华投资的技术与结 构水平,中国在跨国公司全球生产体系中的地位正在从低技术含量、低附加值的 加工组装基地向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量高的制造基地转变,这一趋势无疑为我国工业地产的发展提供了 良机。

  就我国目前来说,工业地产的开发主要以开发工业园区、仓储物流园等为主, 特别是工业园区的开发,在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。 但我国相当部分的工业园区配套设施落后、缺少现代通讯和网络技术的支持、周 边环境污染严重等问题,这些都不适应中国工业升级换代的要求,需要大量投资

  对这些工业园区加以改造。另一方面是从供给方面来看,前些年工业园区一哄而 上的“圈地运动”带来了全国性的土地资源浪费,而其后出台了一系列土地政策,使 各地的工业用地面积减少。同时工业用地与住宅用地、商业用地不同,工业用地 在政策和税收等方面受到很大的优惠。在很多人的观念中,工业园区只是提供企 业所需的厂房,其实它还提供配套服务,服务周到的物流、后勤、会展中心等, 形成设施齐全、功能完备的先进工业园区系统。工业园区不仅仅要满足企业生产, 还必须为员工的日常生活提供便利。工业园区不仅仅是销售标准厂房,还包括工 业园区内的一些配套设施,比如医院、食堂等设施由开发商修建后租赁。现代工 业园区的功能分区相当明显。

  长期以来,我国工业园区的建设一直是一种政府行为,政府提供土地,企业 自己投资修建自己所需的厂房和设施,这种工业园区的建设模式形成不了真正的 产业集群。与国外著名工业园区相比,这种模式显得极不合理,在国外,企业生 产经营所需的厂房和配套设施都是由工业地产开发商提供。正是这种政府主导的 行为,导致目前一些工业园区盲目上马,对促进本地工业发展没起到应有的作用, 缺乏真正意义上产业集群的工业园区。因此,要建设竞争力强的产业集群工业园 区,构建创新型的工业园区开发理念至关重要。

  1.2研究目的及意义 1.2.1研究目的

  现在我国工业园区遍地开花,竞争十分激烈,而国家对工业园区开发的政策 限制很少,造成工业园区开发竞争激烈,各地区都在盲目建设工业园区,忽视工 业园区的效益,不考虑入园企业和当地经济的发展,缺乏产业集群对工业发展起 积极作用的理念,随便招商引资一些相关性不高的企业,工业园区厂房空置率很 高,无法达到工业园区促进地区经济发展的作用。在这种情况下,工业园区要想 在今后的竞争中取得优势,必须研究创新型开发方式及理念。因此,本文希望通 过研究达到三个目的:

  一是在深入分析国内外研究文献的基础上,吸收前人研究成果,综述产业集 群的研究现状以及工业园区的研究现状,提出产业集群和工业社区的基本概念, 阐述现代工业园区与产业集群之间的关系。

  二是在产业集群和工业园的分析基础上,结合我国工业园区的实际,针对工 业园区面临的问题和未来发展趋势,提出了工业社区理念,为工业园区的开发建 设提出了一种符合现代需求、以人为本的开发理念。

  三是通过建立工业园区优势评估指标体系,运用综合加法模型,综合评价工 业园区的开发建设优势。以天海星工业社区为例验证工业社区理念的工业园区的

  先进性和竞争力。

  1.2.2研究意义

  纵观国内专家学者的文献,虽然我国工业园区已经经过了二十多年的发展, 但是理论基础还是很薄弱的,许多专业领域研究还是一片空白。到现为止,对工 业园区的研究大多数是停留在政策研究、共性研究层面上。

  工业园区经过二十多年的发展,给我国社会、经济和环境的发展起到了重大 作用。然而工业园区在快速发展的过程中也存在很多问题。比如工业园区定位不 准确、盲目建设、经营管理不善、开发模式的弊端导致工业园区的定位与入园企 业不符等。如果这些问题在工业园区的建设和运营过程中得不到解决,将会严重 影响到工业园区的可持续发展,因而对我国经济的又好又快发展产生不小的影响。

  在工业园区的开发建设热潮中,政府和开发投资者对于它的整个运作程序知 之甚少,对工业规律的掌握也不甚准确,或借用住宅地产开发模式,或沿用商业 地产的开发模式,不注重后勤服务,这种盲目的开发造成了当前有的工业园区厂 房空置率很高。工业园区开发建设需要理论基础指导,同时工业园区发展经验也 需要理论总结。本文围绕产业集群的理论基础,分析产业集群与工业园区的联系, 对我国工业园区现存问题和未来发展趋势进行分析,提出了工业社区理念,以期 工业园区的开发建设更加合理性和可持续性,并能够深化和丰富人们对工业园区 相关问题的认识。同时,通过构建工业园区优势评估指标体系,这为企业在选择 要入驻的工业园区时提供了数据比较,能够较快的比较出工业园区的优势及竞争 力,帮助企业选择竞争力更强的工业园区。

  1.3国内外研究现状 1.3.1国外研究现状

  产业集群理论源自于企业群落理论,它为工业园区的研究、建设、管理和服 务提供了指导,工业园区应为产业集群条件方面努力。但由于研究角度的不同和 产业集群的复杂性,到目前为止,关于产业集群也没有形成很统一的认识。

  产业集群概念最早是美国学者迈克尔•波特在《国家竞争优势》书中提出的, 他认为集群是指地理上一些关联的公司、供应商、服务商、相关机构等在某一领 域、某一产业的集中,相互竞争又相互合作,它们的整体作用大于个体作用之和; 集群能够改善企业创新的条件,加速生产率的成长,也更有利于新企业的形成[1]。 经济学家阿尔弗德勒•马歇尔在《经济学原理》一书中提倡产业集群,他认为一些 主要依赖工匠技能的特定产业部门在特定区域聚集,有利于提高生产率;企业集 群有利于行业内的知识溢出、技术创新、组织创新以及创新思想的快速传播[2]。

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